🍎🍎水湳市場的歷史背景可追溯至台中早期的聚落發展，與當
地地名、水湳機場的建立以及戰後眷村形成密切相關。清
治末期至日治初期，水湳地區稱為「水湳庄」，即現今水湳
里。
♦️ 27坪土地進行自地自建，能夠充分展現「彈性與自主規劃」
的優點，最終成果會隨個人需求、預算與建築設計而異
以下共通特色說明：
🏡 客製化格局彈性大 🏡
1.屋主自行決定建築外觀、室內格局、動線及配水配電位
置，量身打造最符合家庭生活需求的布局與機能。
2.如規劃透天厝（如三至四樓），可依使用需求配置車庫、
前院、陽台、起居區、臥室數量等。
🔥 有效利用土地與空間
1.27坪土地並不算大，建設時需精打細算，善用每一平方
公尺。
2.可配合建蔽率及容積率，由設計師評估最大可建樓層與
坪數，兼顧符合法規及最佳空間發揮。
🏦 預算分配自主
1.自地自建成本可自由控制，選用自己期望等級的建材、設備及工法，避免建商溢價。
2.可根據自身財力與生活計劃調整建築規模，省下與建商利潤等額外支出。
🛠️ 工程品質自行監督
1.可親自參與每一階段的規劃與施工，選擇信任的設計、營造團隊，有效掌控用料、工法與品質。
💯 高度私密性
1.相較公寓型集合住宅，自地自建可最大化住家隱私（獨門獨院）、生活作息也不必妥協。
🏦 節省維修與改造開銷
1.新建案可根據現行生活習慣設計水電、弱電、收納等，不需日後花費大筆改裝或破壞完成的空間
🔥 適合購置：
1.建設公司
2.室內設計公司
3.文創公司
4.餐飲集團
🏡🏡 台中市住宅區（如住二及住二之一）通常規定的建蔽率為60%、容積率為220%。
這代表：
1.建蔽率60%：你的土地（如27坪）中，單層最大建築面積可為基地的60%，例如：27坪×60%=16.2坪。首層最多可以蓋16.2坪，剩下為法定空地、院落或留設部分。
2.容積率220%：總樓地板面積（全棟各樓層加總）不得超過基地面積的220%，例如：27坪×220%=59.4坪。你可依照設計需要（例如2～4樓）分配樓層坪數，總和不得超過59.4坪。
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