六都外「5虎縣市」房價猛　已有新案衝出4字頭行情

2023年11月20日

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分類：市場動態

記者項瀚／台北報導

非六都的蛋白縣市房價創高，2字頭新案幾乎決絕，彰化、雲林、宜蘭、嘉義、苗栗5縣市更有新案成交4字頭，其中以彰化最貴。在地房仲表示，彰化市過去有10年無推大樓案，在3年前才陸續出現，每坪從25萬元漲到現在，站穩3字頭。

據實價資料，今年非六都房價也創高，不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡，彰化、雲林、宜蘭、嘉義、苗栗5區都出現4字頭單價，最高成交落在44~47萬元，再度推高房價天花板。

進一步觀察，成交的面積落差大，最大接近60坪，最小僅15.87坪，其中位在彰化市的「君品大謙」每坪最高46.3萬元，該戶總價2300萬元，總坪數56.89坪，顯示彰化高級住宅逐步走向5字頭。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這些區域過去房價低，以透天推案為大宗，但近年土地價格漲，建商轉向大樓華廈，「同時房價節節攀升後，大坪數總價過高，加上平均家戶人口減少，建案坪數也越來越小。」

住商不動產彰化家樂福加盟店東黃天福指出，彰化先前約10年沒推出新大樓，3年前、也就是疫情前，市場才開始出現新建案，當時每坪成交約25、26萬元，現彰化市新案都在3字頭以上。

至於「君品大謙」能有4字頭價格，黃天福說，關鍵是建材規格高，多年來培養出穩固的客群，「且彰化為傳產重鎮，有許多購買力強的隱形富豪，此外台中市的買方也會購買彰化的房子，對他們來說3、4字頭的新案仍屬親民。」

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，近年嘉義大樓建案的需求越來越強，雖然供給量也有感增多，像去年開工宅數年增就達1倍多，但以目前來看，仍不擔心去化不良。價格部分，他說，前一波大漲主要是因成本因素，今年開始已較穩定，未來將呈緩漲格局。

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