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六都外「5虎縣市」房價猛 已有新案衝出4字頭行情

2023年11月20日

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分類:市場動態

記者項瀚/台北報導

非六都的蛋白縣市房價創高,2字頭新案幾乎決絕,彰化、雲林、宜蘭、嘉義、苗栗5縣市更有新案成交4字頭,其中以彰化最貴。在地房仲表示,彰化市過去有10年無推大樓案,在3年前才陸續出現,每坪從25萬元漲到現在,站穩3字頭。

據實價資料,今年非六都房價也創高,不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡,彰化、雲林、宜蘭、嘉義、苗栗5區都出現4字頭單價,最高成交落在44~47萬元, 再度推高房價天花板。

進一步觀察,成交的面積落差大,最大接近60坪,最小僅15.87坪,其中位在彰化市的「君品大謙」每坪最高46.3萬元,該戶總價2300萬元,總坪數56.89坪,顯示彰化高級住宅逐步走向5字頭。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,這些區域過去房價低,以透天推案為大宗,但近年土地價格漲,建商轉向大樓華廈,「同時房價節節攀升後,大坪數總價過高,加上平均家戶人口減少,建案坪數也越來越小。」

住商不動產彰化家樂福加盟店東黃天福指出,彰化先前約10年沒推出新大樓,3年前、也就是疫情前,市場才開始出現新建案,當時每坪成交約25、26萬元,現彰化市新案都在3字頭以上。

至於「君品大謙」能有4字頭價格,黃天福說,關鍵是建材規格高,多年來培養出穩固的客群,「且彰化為傳產重鎮,有許多購買力強的隱形富豪,此外台中市的買方也會購買彰化的房子,對他們來說3、4字頭的新案仍屬親民。」

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示,近年嘉義大樓建案的需求越來越強,雖然供給量也有感增多,像去年開工宅數年增就達1倍多,但以目前來看,仍不擔心去化不良。價格部分,他說,前一波大漲主要是因成本因素,今年開始已較穩定,未來將呈緩漲格局。



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