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2022-10-11 14:06:43 資料出處: 風傳媒 / 潘京婕 / 責任編輯/林俐
房貸年限怎麼選?20年、30年、40年...專家一次分析給你看!(示意圖/取自Max Pixel)
央行跟進美國聯準會(Fed)不斷升息,國內房貸族及首購族面對「升升不息」的利率走勢,該如何選擇貸款年限?要貸好貸滿、讓荷包不那麼緊張,還是長痛不如短痛速速還款呢?打算買房的朋友,房產專家賣厝阿明為大家畫出5大重點,不論是20年、30年、40年房貸通通一次搞懂!
房產專家賣厝阿明於臉書專頁「賣厝阿明 知識+」發文表示,央行先前為了減緩房市熱潮,跟著美國聯準會升息半碼,如今聯準會升息到3碼,台灣央行也宣布再度升息半碼,讓國內首購族房貸利率的地板價從1.685%攀升至1.81%,因此特地為首購族及房貸族整理出買房前必看的5大重點:
30年房貸好處是每月還款金額比較少,手邊有多餘資金也可以先償還部分本金,同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用,比較不會被卡太緊。假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難,屬於進可攻退可守類型。
但由於40年期的房屋貸款很長,大部份銀行為了避免風險過高,設定的申貸門檻會比前20年、30年房貸來得多。
另外,因為貸款期限長,總利息算出來甚至有可能會比20年房貸多出1倍,還要考量到未來央行升息的可能性,以免無形中貸款壓力增加。
房貸年限怎麼選?20年房貸、30年房貸、40年房貸一次搞懂!(圖/賣厝阿明 知識+提供)
備註:高價住宅例如台北市7000萬元以上、新北6000萬元或非大台北地區4000萬以上房屋,才可能被影響到。
賣厝阿明提醒,買房前建議先請銀行鑑價並試算相關的貸款規劃,或者透過內政部房貸試算初步瞭解貸款情形,尤其需要注意的是當申請到的房貸年限越長,每月需要攤還的本金雖然相對低,但利息也較多,「建議大家在考慮貸款年限時,控制在個人收入的三分之一左右,並且要將利息支出差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素加入評估範圍。」
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