第一次買房，該選中古大樓還是預售新透天？網友一看條件全選它，通勤1.5小時都值得

2022年10月20日

编辑：

391次瀏覽

分類：其他新聞

2022-10-13 11:45:11 資料出處：風傳媒 / 好房網 / 責任編輯／林俐

若在預算相同的情況下，市區的中古大樓與鄉下的預售新透天，你會怎麼選？（示意圖／取自Unsplash）

若在預算相同的情況下，市區的中古大樓與鄉下的預售新透天，是你會怎麼選呢？一名網友表示，近期有了買房的打算，但因自備款尚不足，若在台中市區購買，只能買到27年的中古大樓，於是他便有了想轉往彰化購買預售新透天的想法，想問大家是否有類似的經驗可以分享。

原PO在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出，為了女兒2年後要唸書，而房東確定不能寄戶籍的情況下，近日開始看房，但是目前的自備款不多，在台中西屯應該只買的起27年老屋，因此他靈機一動有了回老家鄉下買透天預售的想法，地點在彰化員林火車站附近，未來也方便照顧長輩，想問大家是否有類似的經驗可以分享。

原PO將兩者的優缺點分別列出，台中西屯中古大樓的優點為，離工作地點近，通勤只需15分鐘左右，地點抗跌，雙薪家庭，小孩以後可以課後安親；缺點則為27年老屋，空間相對較小，離長輩較遠，開車需花30－50分鐘。

而彰化新透天的優點是長輩可以幫忙接送小孩，新透天可以爽爽住，未來照顧長輩也相當方便，不過離工作地方較遠，需花費較長通勤時間，且未來房價未知。

原PO列出兩選擇的優缺點。（圖／翻攝自臉書社團《買房知識家 A你的Q》）

外，原PO在文末也補充道，他與妻子為雙薪家庭，都需上班，公婆皆於60歲以上，未來10－20年後，可能需承擔照顧長輩的責任，住彰化會選娘家和婆家附近（騎車10分鐘內），兩邊都可後援，不會跟長輩同住，因為長輩有自己的古厝平房和透天。

貼文曝光後，引起眾人熱議，支持買彰化新透天的票數呈現一面倒的壓制，「婆家、娘家都在彰化，你房還是買彰化好！未來長輩跑醫院，你也不會那麼累！上下班通勤開車還好，別下班再通勤送醫院更累」、「透天，委屈你自己但是造福你家人」、「彰化透天呀，小孩讓長輩帶去上學或看病才方便，通勤1.5hr單趟根本沒什麼」、「雙薪家庭來說，幫忙顧小孩的後援比較重要，安親是沒有辦法中的辦法」。

不過，也有網友認為將來孩子的學區也是個問題，另外彰化現在新透天的價格也不便宜了，原PO需謹慎查看，「國小以前學區可能還好，國中最好要挑一下學區，所以可以考慮換房脫手的可能性，不論透天或公寓不要買太偏僻」、「想知道自備款不多，可以買彰化哪裡的新透天？然後台中的27年屋，中古屋需要的自備款更多吧...」、「彰化透天，房價也不低囉」。

球居不動產情報室總監陳炳辰指出，能走出一線城市到外圍置產，本就會在房價上更為親民，但得思考的自然是房市發展不比六都表現，都是要隨著大環境走強，或是區域建設大利多降落，才會隨之走強，且強度也還是難與直轄縣市相較，這也是城鄉發展的先天條件限制，畢竟六都所擁有的建設預算，帶動區域發展就是有其優勢，尤其該民眾還是購置大坪數的透天產品，總價高，又會限縮買方量體。

陳炳辰說，當然員林火車站周邊也是在地居住機能成熟的地帶，要是長期自住，使用空間、屋齡、屋況相較台中市老宅，都會彰顯宜居性價比，且最殘酷的事實就在於預算的限制，但台中市西屯區房價本就偏高，不妨在其他行政區再多看看物件，房市現況改走買方市場，應有更多元的物件，不一定要侷限極端的2選1，還是有機率買到房價、宜居兩相兼顧的產品。

上一篇：台灣房市已走向「量跌」、「分化」格局

下一篇：房屋有「三張身分證」！趨吉避凶全靠它們　專家：「輻射屋」都看得出來