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記者項瀚/綜合報導
《平均地權條例》新制上路後,預售買氣下墜,全台有3區量縮超過7成,其中台北市就包辦2區,分別是大安區、文山區。專家指出,建商為吸引置產族最後搶購,紛紛趕在新制上路前開案,部分區域甚至出現爆量,拉抬Q2基期。
《591實價登錄》統計《平均地權條例》新制上路前後,預售屋成交價量變化,出乎意料的是,10大預售屋重災區並非供給量大的重劃區,而是北市大安、文山、北投,以及新北板橋、台中西屯等蛋黃區占半數。
《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示,建商為了吸引置產族最後搶購,紛紛趕在新制上路前積極開案,拉抬各地Q2基期,甚至出現推案爆量狀況,造成各區Q3市場明顯冷卻。
蛋黃區房價高,買方追價力道弱,交易量下滑更為明顯,其中「天龍國中的天龍國」大安區量縮78%,成為全台最慘預售重災區。
畢務潔指出,Q2大安區有指標案「鑄慕」進場,推升整體交易量,加上7月1日後規定私法人購屋許可制將上路,也出現一波高價交易潮,帶動7000萬元以上高價住宅成交26筆,然而到Q3就僅剩7筆。
值得關注的是,台中西屯豪宅建商反而選在Q3齊聚推案,包括「聯聚中維大廈」、「雙橡園4117」,拉抬當季高價宅交易量。不過Q2有「親家中央公園」、「雍悅一方」、「紀汎希」3大指標案進場,共600戶成交量,使得Q3數字還是下跌。
Q3同樣量縮7成以上的還有台南安平、台北文山。在地代銷表示,文山為台北市相對親民的區域,買盤以自住剛需為大宗,新制上路後,銷售狀況仍穩定,Q3數字會下降那麼多,主要是受到指標個案在Q2大量去化。
何思瑩指出,文山區Q2實價揭露157筆、Q3揭露59筆。而景美站附近的「岳泰峰華」交易高達73筆,通通都發生在Q2,由此可見數字下滑,主要是個案供給所造成。
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