新青安逼出剛需買氣　Q3平均房價再寫新高

2023年11月27日

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分類：市場動態

記者項瀚／綜合報導

Q3房貸樣本數創近6季新高，顯示買氣回籠，信義房屋專家表示，可能與新青安穩住剛性買盤有關。另外，平均購屋金額、平均銀行鑑估價雙雙寫下新高，並與10年前有明顯差異，但建物坪數卻減少2坪多。

據聯徵中心統計，Q3購屋貸款樣本數為4.7萬件，為近6近新高，反映買氣回籠。平均購屋房貸金額964萬元，相較10年前增加了257萬元；平均銀行鑑估房價為1340萬元，較10年前增加近300萬元，雙雙創下新高。不過，平均建物面積卻較10年前少了2坪多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從國人新購置房屋貸款統計來看，房價呈現高檔不墜，觀察今年Q3購屋貸款又創下新高，對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定。

至於房貸樣本數寫6季新高，曾敬德分析：「可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。」他指出，8~10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4千餘戶，不過Q3季增約1400戶，顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。

第一線房仲人員林明賜表示，雖然新青案一共只補貼0.375%，以「貸滿」1000萬元試算，3年大概只省下11多萬元利息，網路上不少聲音指「冷感」，但就第一線觀察，此政策確實拉抬不少買氣，「其實很大一部分並不是因為實際划算多少，而是讓原本就有需求的剛性族群，更有信心在這時間點出手買房。」

曾敬德補充，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2%世代，不過房價未因資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應。

曾敬德說：「想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，開發商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。」

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