「高得房率」卻買到窄小怪格局？兩關鍵數字破解銷售話術

2022年11月17日

编辑：

1642次瀏覽

分類：市場動態

2022-11-01 16:47:13 資料出處：Yahoo奇摩房地產編輯部 / 文/陳宥里

買房優選高坪效物件，哪怕只差1坪，總價也可能差上好幾十萬。近期有建商代銷強調「高得房率」，聽起來可用空間大了不少，但房市專家卻點出，「得房率」計算內含陽台坪數，因此「得房率」高不盡然代表室內可用空間大，選購時應將重點擺在房屋的主建物坪數，挑選格局方正的物件，才能將坪效發揮到最大。

▲專家提醒，「得房率」有計入陽台坪數，並非專指室內可用空間。

主建物坪數看室內大小

「得房率」一詞是來自對岸中國，台灣聽過的人可能沒有這麼多，住展雜誌研發長何世昌表示，「得房率」之所以會被建商、代銷業者拿過來用，最主要的關鍵是「得房率有計入陽台坪數」，而一般常用的主建物坪數並沒有計入陽台、雨遮坪數，比較能代表實際室內可用空間，相對有計入陽台坪數的「得房率」反而數字上會漂亮很多，通常建案「得房率」都落在61~65%。

對照計算公式，得房率=(主建物坪數+陽台坪數)/權狀坪數，大家房屋企研室副理郎美囝表示，透過房屋謄本、不動產現況說明書上載明的陽台、主建物坪數等，讀者能自己算出「得房率」，但建議如果要評估室內可用空間，最好直接看主建物坪數就好，因為陽台使用功能受限，以同社區內的相同權狀坪數A、B物件舉例，物件A擁有大陽台雖可拉高「得房率」，但室內可用空間卻比物件B小，日後想脫手反而可能變成劣勢。