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回顧2023房產大事件 打房一波波!房價所得比仍創新高

2024年01月09日

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分類:市場動態

記者張雅雲/高雄報導

邁入2024年,回顧去年房市表現,從年頭到年尾都有打房措施,政府更祭出被稱為「史上最重打炒房」的《平均地權條例》等,不過包括全國平均房價所得比、購屋房價與房貸金額、平均貸款期數、房租指數都創歷史新高,2023年堪稱「購屋族受傷最重」。

為抑制房價,央行啟動升息循環,2023年3月房貸利率重回2%時代,宣告資金全面由寬鬆轉向緊縮。

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雖然市場買氣趨於保守,根據實登,3月由國泰建設「起家厝」都更改建的「敦南霖園」高樓層成交單價282.1萬元,榮登2023全台最貴豪宅寶座。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,6月央行再祭房市新管制措施,針對特定區域購買第二戶房貸上限降為7成,升息加上限貸,2023年上半年房市陷入急凍,交易量僅為13萬8942棟,創下史上第六低紀錄,而2023全年建物買賣移轉棟數,預估全台約為30萬棟,也是4年新低。

不過儘管房市管制措施不斷,根據內政部最新公布的房價負擔能力統計,全國房價所得比2023年第2季為9.82再創新高,相當於全國平均要不吃不喝9.82年才能買房。
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樂屋網調研中心經理洪安怡指出,7月1日號稱房產史上最重打炒房政策《平均地權條例》正式上路,最大影響就是限制預售屋換約轉售等 5大子法。而8月1日政府推出新青安房貸,帶動年輕人購房意願大增。值得注意的是,優惠期只有3年,只到2026年7月31日止。

連帶使用30年以上長年期房貸的購屋族比率大增, 內政部不動產資訊平台最新數據顯示,第3季全國新增購置住宅平均貸款期數達305期、約25.4年,是自2009年第1季有紀錄以來,首度突破300期,增加期數是過去50季來最多的一季。

僑馥建經指出,不但貸款年限拉長,根據聯徵中心第3季的統計,國人購屋房價與房貸金額再創新高,平均購置總價約1340萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近。


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房價不斷拉高連推升租金水準,行政院主計總處統計,去年11月房租指數為104.7,再創歷史新高。此外,根據財政部統計,2023年1~11月個人房地合一稅收已達348億元,有機會超過去年的382億元,挑戰400億元,將成為有史來最高。

而立法院12月則三讀通過囤房稅2.0修正草案,預計將在2024年7月實施,讓多屋族繳納更多稅金。洪安怡表示,打炒房一波接一波,但是全國平均房價所得比、購屋房價、房貸金額、平均貸款期數、房租指數多項指標數據都寫下新紀錄,堪稱「購屋族受傷最重」。



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