上半年房地合一稅收降1成　3縣市逆勢年增「嘉義最猛」

2023年08月08日

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分類：市場動態

記者項瀚／台北報導

上半年買賣移轉內政部創5年新低，連帶個人房地合一稅收年減1成，不過嘉義市、屏東縣、新北市不減反增，嘉義漲幅達6成，屏東也上升28.7%。觀察這2縣市房價，由於過去基期低，受惠主力都會區價格排擠效應，房價年增也有超過1成表現。

上半年個人房地合一稅全國年減10.4%，但嘉義市、屏東縣、新北市不減反增，其中嘉義、屏東稅收分別年增60.0%、28.7%。新北稅收則增加3.6%，房價走升0.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然整體市場交易量走低，買方以自用為主，但房價未鬆動，「買方基於總價考量轉往相對低價區，嘉義、屏東縣受惠主力都會區價格排擠效應，且價格基期低，轉售有較大的增值空間。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收與交易量呈正相關，下半年預估量能持平，稅收下滑幅度將收斂，若往明年、後年看，稅收下降的空間也有限，「因房地合一稅收新制於2016年上路，該年度後購入的房屋才適用，預估未來幾年的買賣交易中，被課房地合一稅的比例將逐漸增加。」

房價方面，嘉義市平均房價突破2字頭，今年平均每坪20.0萬元，年增10.4%。屏東縣房價成長最為顯著，今年平均16.6萬元，年成長高達13.8％。

大家房屋屏東公園加盟店東陳宗慶指出，屏東縣有多項重大建設帶動，像是屏東高鐵站、高屏第二條快速道路、屏東科技產業園區、義大休閒產業園區、高雄榮總屏東分院、斥資25億的國際棒球場等等，帶動房價走勢。

陳宗慶說，屏東開車至高雄市中心約40分鐘到1小時，潮州鎮到高雄市僅需半小時，吸引不少來自高雄的買方，目前房市以自用為主，多數是屏東當地的換屋及首購族，目前大樓新案價格來到每坪35萬元上下。

不過，價格不輸高雄市外圍地段，郎美囡認為，相對低價區的這幾年具有價格競爭力，卻也隨著新案價格走高，整體房價水位拉高，價格優勢降低，買方反而考慮回歸主力都會區。

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