打房「不見價跌不罷手」　新增房貸人數率先大減2成

2023年07月17日

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分類：市場動態

據聯徵中心資料，全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2118人，與去年同期相比大幅下滑20.2%。而全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2656棟，也比去年同期少了21.3%。

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數，都在2021年創造最高量，買賣轉棟數當年34.8萬棟，新增房貸人數30.5萬人，2項數據也都在2022年下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行自2020年底到今年6月，共祭出5波不動產選擇性信用管制，又有房地合一稅2.0、平均地權新法、央行升息，且景氣循環也走向頂峰，導致交易量在2022年下半年開始畏縮。

曾敬德說，「買房會進行貸款的比例達8~9成以上，因此新增房貸人數與移轉棟數呈高度正相關，而預估今年2023年移轉棟數可能跌到約28.5萬棟，年衰退1成。」

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，各方數據顯示房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，成交機率低，市場上僅見零星降價交易，且中古屋市場也不易形成區域型的價跌。

郎美囡說，回顧過去市場交易經歷，通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價，才能凝聚出價格下拉的力道，這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

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