编辑：
1592次瀏覽分類：安心觀點
2022-12-08 14:40:54 資料出處：房地產 - 風傳媒 / 591房屋交易網
晚輩短時間內將長輩贈與的房產出售，可能會被課大筆稅金。（示意圖 / 取自Pexels
房價高漲，不少長輩會將房產透過贈與或繼承的方式留給晚輩，然而得留意的是，若是日後晚輩短期內將房產出售，恐會被課徵不少稅。不過贈與和繼承最大的差別就是，透過繼承取得的房產，可以和被繼承人併計持有期間，因而可能適用舊制申報綜所稅。此外，地政士建議，若是受贈人或繼承人短期出售又不想被課徵高額的房地合一稅，可以把握自住優惠稅率以及重購退稅的方式節稅。
房地合一自2016年上路，若房產為2016年以後取得，轉賣時就會適用房地合一稅新制，依照房地出售價格減除取得成本課稅，郭彥廷地政士事務所地政士郭彥廷表示，尤其透過贈與或繼承的方式取得的房產，成本會以評定現值為基準，較市價低，因此若是晚輩短期內賣出，就會產生高額房地合一稅負。
不過贈與和繼承最大的差別就是，透過繼承取得的房產，可以和被繼承人併計持有期間，因而適用不同的課稅方式。舉例來說，長輩取得房屋的時間在2016年前，若於2017年過世，房屋由兒子繼承，而兒子打算出售這間舊屋，就可以併計長輩的持有期間，因而適用舊制申報綜所稅。不過若是長輩於2016年後取得而後出售，就和贈與同樣適用房地合一稅。
不過若是不想被課徵高額的房地合一稅，領航地政士事務所吳偉傑地政士指出，則可以把握自住優惠稅率以及重購退稅的方式節稅。首先為房地合一的自住節稅，只要個人或配偶、未成年子女設有戶籍，實際居住連續滿6年且沒有做為營業或出租用途，未來只要出售房屋時，便享有400萬元免稅額與10％優惠稅率計稅，節省不少稅金。
此外，還可以善用房地合一稅的重購退稅，符合上述原則，並且只要在2年內換屋且房屋符合自住，不論是先買後賣，還是先賣後買，買價高於賣價，就可以全額退稅，若是買價低於賣價，也可以按比例退稅。吳偉傑地政士也提醒，申請重購退稅後，若5年內改作出租、營業等其他用途或再行移轉出售，將會被追繳原扣抵或退還稅額；並且申請重購退稅的房屋本身使用登記必須為住字號，像是一般事務所、工業宅等，就不符合重購退稅的資格。
出售短期內贈與或繼承房屋的兩種節稅方法。（圖／591房屋交易網提供）
不過，無論是繼承或是贈與而來的房屋，若是符合所得稅法中規定，因調職或其他非自願性因素而短期內售出，則適用20％稅率；包括個人無力清償債務，導致房地依法遭強制執行；還有親屬罹患重大疾病，必須負擔龐大醫藥費而轉賣房屋；依法取得保護令，為躲避施暴者而賣屋、搬家等，可適用非自願者優惠稅率20％。郭彥廷地政士指出，實務上審核是否通過得看國稅局裁量，不見得都適用最低稅率課徵。
建商營建成本增加推升房價 房市買氣越趨冷2022-12-15
打炒房法案 21日排審2022-12-15
台灣淨資產1263萬可買哪？六都熱門路段都有這特點2022-12-27
天冷了！在家泡湯好舒適 溫泉宅購屋指南一次看2022-12-27
有土斯有財的觀念已過時？國際超級房仲：在不適當的時機勉強買房，只會讓買房初衷本末倒置2022-12-27
「聽說實價登錄很多虛報數字？黑心房仲很多？」想要聰明訂價不吃虧，不妨善用這些工具2022-12-27
平均地權條例擬下週審查 賴正鎰：盼勿再落井下石2022-12-27
利率1字頭保衛戰 專家：若再升息半碼 1年房貸多3.6萬2022-12-27
