2文/馨傳不動產智庫執行長何世昌 囤房稅2.0上路 「買大捨小」會成為新趨勢?這可以從開源與節流、投報率與需求度、資金運用彈性、省稅金額4層面分析,結論是「買大捨小」租金投報率雖好,但房價增值報酬反而更差,可能因小失大,不見得更有利...
編輯 2024-01-09 15:142024-01-06 記者項瀚/台北報導 網友說,預售屋都不給議價,現在的房子都「明碼標價」嗎?代銷業者表示,實價登錄2.0後,基本上只有2種銷售模式,分別是「不二價」、「類不二價」。另外有房仲提醒,中古市場比較不一樣,開價與成交...
編輯 2024-01-09 15:57記者張雅雲/高雄報導 邁入2024年,回顧去年房市表現,從年頭到年尾都有打房措施,政府更祭出被稱為「史上最重打炒房」的《平均地權條例》等,不過包括全國平均房價所得比、購屋房價與房貸金額、平均貸款期數、房租指數都創歷史新高,2023年...
編輯 2024-01-09 15:052024-01-03 記者鄺郁庭/綜合報導 展望2024年房市,房市專家認為,觀察重點可以放在「一線品牌建商」的推案與銷售動態,提到前一波空頭(2014下半年至2017年末)給一線品牌建商很多教訓,2022年末普遍預估2023年市...
編輯 2024-01-09 15:202023-12-27 記者項瀚/綜合報導 信義房屋觀察,2023年房市雖交易量縮,但有2項數據創歷史新高,包括房價、繼承移轉棟,且因前幾年年大量推案進入交屋潮,使照量也可能創16年新高。不過在建照核發、逾放率、拍賣移轉棟數部分則走...
編輯 2023-12-29 14:272023-12-26 記者陳筱惠/台中報導 自2016年實施「房地合一1.0」對不動產買賣交易採取實價課稅制度,2021年再推出「房地合一2.0」,但對於開發商而言,2.0與1.0之間並沒有明確規範的課稅基準,有業者補稅金就補了6...
編輯 2023-12-29 14:442023-12-25 記者項瀚/綜合報導 雖然房貸利率重回2%,但房貸逾放率反而越來越低,已連續8季的逾放率低逾0.1%。信義房屋專家表示,逾放率低代表房市體質還健康,另央行持續進行信用管制,也對市場穩定性有所助益。 ...
編輯 2023-12-29 14:462023-12-19 記者陳筱惠/綜合報導 立法院針對房屋稅條例修正《囤房稅2.0》今(19)日完成三讀,將採「全國歸戶、全數累進」方式,最主要2大項改革,首先是改為全國總歸戶,其次則將現行「非自住」稅率自1.5%~3.6%,調升...
編輯 2023-12-20 11:262023-12-16 文/高力國際業主代表服務部董事黃舒衛 從14號凌晨美國聯準會利率決策會議的結果來看,在明年經濟成長、就業環境穩定以及通膨受壓抑的前提之下,台灣維持連三凍的政策利率合乎市場預期。預期在升息循環告終後,2024年...
編輯 2023-12-20 10:532023-12-17 文/馨傳不動產智庫執行長何世昌 老屋重建有哪些方式?又該如何選擇?以現行狀況來說,最常見的有建商合建、顧問公司輔導重建、委建、全案管理4種,各有利弊,承受的風險也不同,需謹慎評估自身需求和條件,再來判斷如何抉...
編輯 2023-12-20 10:47